8 dicas para uma visita inteligente antes de comprar ou alugar o primeiro apartamento

Chegou a hora das dicas para fazer uma visita inteligente antes de comprar ou alugar o primeiro apartamento – parte 2! Quem ainda não viu o post dedicado à estrutura e ao condomínio, acesse aqui. Na matéria de hoje em parceria com o QuintoAndar, o tema é o imóvel em si e suas particularidades. O checklist do primeiro apartamento é essencial para uma mudança tranquila mais tarde e evitar problemas inesperados no futuro.

( Foto: Pexels )

1. Face Norte ou face Sul para o primeiro apartamento?

Tão importante quanto metragem e localização, a posição do imóvel é de extrema valia. Muito se fala em face Norte e face Sul tanto para o primeiro apartamento quanto para os outros mais tarde. A diferença basicamente é: no hemisfério Sul, onde está o Brasil, apartamentos e casas face Norte são as que recebem mais sol durante o dia, o que traz inúmeras vantagens. Já considerando Leste e Oeste, o pensamento é outro: como o sol nasce ao Leste, esta face tem maior incidência de luz pela manhã, enquanto a face Oeste mais sol à tarde.

Falando agora dos cômodos, vamos pegar o quarto, que é onde descansamos e repomos nossas energias. Se ele estiver localizado à Leste, isso quer dizer que terá mais sol pela manhã, o que é comprovado cientificamente que melhora a qualidade do sono, uma vez que seu quarto vai ficar “quente” durante o dia e fresco à noite (aqui, não podemos esquecer da economia de energia também. O ar-condicionado só precisará ser ligado se você permanecer durante o dia nele). Outro ponto muito positivo do sol durante o dia nos quartos é diminuir sensivelmente a presença de ácaros e mofos, reduzindo assim os riscos de doenças respiratórias.

Nos demais ambientes, a regra varia bastante. Varandas e salas com janelões do chão ao teto ficam melhor posicionadas à Leste e à Norte. Já à Oeste, o risco é destes ambientes ficarem muito quentes em horários que provavelmente você irá receber amigos ou familiares, que seria à tarde. Uma saída para ambientes nesta posição é caprichar no paisagismo. Flores e folhas têm o poder de reduzir sensivelmente a temperatura dos ambientes.

2. Pisos, paredes e carpetes no primeiro apartamento

Uma das primeiras tarefas ao entrar em um imóvel é se certificar que pisos, paredes e carpetes estão sem manchas e buracos suspeitos. Furinhos de quadros, arranhões e desgastes são comuns em qualquer imóvel que já tenha recebido inquilinos. Porém, manchas maiores e profundas, piso barulhento e com furos irregulares, e paredes com rachaduras podem ser sinais de infiltração, mofo e cupim. Nos banheiros e na cozinha, preste atenção nos azulejos, se não estão estufados, ocos ou soltos. Isso pode dizer muito da estrutura por trás deles.

3. Estruturas hidráulica e elétrica

Nunca assine um contrato sem ter certeza do funcionamento das estruturas hidráulica e elétrica. Abra todas as torneiras e chuveiros, acenda as luzes e teste as tomadas (inclusive a voltagem). Se houver qualquer problema de pressão da água ou mau contato, você pode negociar o conserto ou ajuste com o proprietário antes da mudança. Checar também como é feita a divisão do consumo de água e luz pode impactar sensivelmente na sua conta. Os relógios são individuais? A fiação está em bom estado? Há alguma irregularidade ou gambiarra?

( Foto: FreePik )

4. Janelas e varandas do primeiro apartamento

Independente se você for adepto de ar-condicionado ou não, verificar se há frestas nas janelas é uma dica valiosa. Além de prejudicar a climatização do imóvel, o barulho pode invadir sua nova casa. E por falar em ar-condicionado, é importante ter certeza que o mesmo esteja limpo, com gás e funcionando perfeitamente. Assim como se o imóvel / prédio tem estrutura para instalação de equipamentos mais potentes ou em mais cômodos no mesmo apartamento. Por fim, uma questão de segurança: as telas protetoras. Se houver, veja se estão em boas condições e na validade. Caso não tenha, se é permitida a instalação.

5. Apartamentos mobiliados

Preste atenção ao estado de tudo que for entregue. Certifique-se de que os equipamentos estejam funcionando perfeitamente e relate, em caso de necessidade, quaisquer avarias. Isso serve também para sofá, armários… Garanta também informações sobre a higienização dos mesmos, se será feita antes de você entrar, obrigando assim que você faça na saída, ou o contrário.

6. Elevador do primeiro apartamento

Aqui é o famoso barato que sai caro! Tire todas as medidas do elevador para ter certeza que seus móveis caibam nele. Caso contrário, você terá que contratar uma empresa para içar seus pertences, ou profissionais bem fortes para subir tudo pelas escadas. E isso, além de ter um custo alto e precisar de janelas e varandas grandes, também precisa estar de acordo com as normas do condomínio.

7. Segurança

A violência é um problema que infelizmente interfere no momento de comprar ou alugar imóveis. O primeiro apartamento ou casa precisa ser um local em que todos possam se sentir seguros e relaxados.

Quando se trata de segurança, todo cuidado ainda é pouco. Converse com os vizinhos sobre o assunto e pesquise sobre os índices de criminalidade na região. Além disso, dê preferência para os imóveis que apresentem equipamentos de segurança, como câmeras, portão automático, sistemas de monitoramento, portarias 24 horas, entre outros.

8. Documentação do primeiro apartamento

Depois de feita a escolha, não tem como fugir da burocracia para alugar ou comprar um imóvel. A análise da documentação é essencial para garantir a segurança da transação.

Apesar dos jargões, o contrato de locação e o contrato de compra e venda de imóvel precisam ser analisados com extrema minúcia. Nessa hora a presença de um corretor de imóveis para mediar esses processos é essencial. Um especialista no assunto garante que todos os documentos estão regulares e deixa todos os envolvidos mais seguros.

( Foto: FreePik )

E então, o que acharam? Têm mais alguma dica? Deixem aqui nos comentários, ou comentem direto no nosso post do Instagram (@constancezahn)! Em breve teremos mais conteúdos em parceria com o QuintoAndar para te ajudar a encontrar o imóvel dos sonhos!

. . . . . . . . . .

Já segue a gente no Instagram, Pinterest e Facebook?